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租售并举北京未来5年亚运会中国男羽决赛建福

2019-01-13 00:55:49

  租售并举利剑:40万套集体租赁房11月16日,北京市计划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称《意见》),肯定了未来5年北京将供应1000公顷集体土地,约能建40万套集体租赁住房,租金参考周边市场水平,鼓励签订长时间租赁合同

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,但单次租期不得超过10年。

  同时,集体租赁住房可依法出租获得收益,但不得对外出售或以租代售。

  供应量:40万套租赁住房从供应计划来看,北京市规划国土委相关负责人表示,北京市计划于年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

  而根据今年4月企业家没有直接回答北京市发布的《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》,今后5年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。

  以此推算,1000公顷大约能建设40万套租赁住房。

  在关注度较高的租金方面,租赁住房的租金水平可统就那么遇见了筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。

  中原地产首席分析师张大伟测算,北京租赁市场房源总量接近250万套,这1000公顷的租赁住房入市后,相当于在未来五年,给北京房屋租赁市场增加约15%的房源,若能按照计划完成这部份供应,届时北京住房租赁市场的租金将会出现明显下调。

  早在2011年,北京市就向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。

  同年,国土部批准北京市展开试点工作,北京市成为个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

<是天地清明p>  截至去年底,北京已先后启动了唐家岭、温泉镇太舟坞村、平房乡平房村、西北旺镇皇后店村和北七家镇海落村4批5个试点项目,共触及集体建设用地38公顷,可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米。

  在集体用地市场租赁住房供应方面,从今年下半年开始,前期用地工作已展开,目前北京已经有17个集体租赁房项目落定,分散在海淀、朝阳、石景山、昌平、房山、顺义等区域。

  租期:限定10年内避免以租代售为从制度上杜绝以租代售的可能,在租期方面,《意见》鼓励签订长时间住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

  除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。

  但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得谢绝。

  考虑到房屋建设需要资金,《意见》提出,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式,即农村集体经济组织的自有资金;市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资本的支持;农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,与国有企业联合开发建设。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,北京对于集体建设用地的政策放宽,符合此前中央对于租赁市场发展的导向,“集体建设用地过去的改革重点在于和国有建设用地同权,而现在发展租赁市场,实际上也是同权的一个重要体现。

  对于此类用地发展租赁市场来说,既实现了相干土地价值的提升,也为租赁

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